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Jan 26, 2024

hilo abierto 7

“El nimbismo es más fuerte en los suburbios y las ciudades periféricas, por lo que conduce a menos

"El nimbismo es más fuerte en los suburbios y las ciudades periféricas, lo que conduce a un menor crecimiento".

Creo que es una evaluación justa. Ahora considere otra cosa: gran parte de Seattle es suburbana por estilo, si no por distancia. Seattle es una ciudad muy joven. Muchos de ellos crecieron después del automóvil. Entonces, en lugar de una gran ciudad antigua o una colección de pequeños pueblos que crecieron entre sí, gran parte es suburbana. Ayer mismo paseé por Discovery Park. De camino a casa atravesamos un par de manzanas de Magnolia para dar la vuelta. Este es un suburbio casi mítico: prácticamente puedes escuchar el tema musical "Leave it to Beaver". Hay bonitas aceras, con una mezcla de viviendas, muchas de ellas de clase media. No hay callejones sin salida, pero exhibe una importante marca registrada de los suburbios estadounidenses modernos: la separación de usos. Es una larga distancia a pie de la tienda más cercana. En algunos casos, más de una milla. Históricamente, los pueblos y ciudades simplemente no evolucionaron de esta manera. Esto exhibe una marca registrada clásica del suburbio moderno (se espera que conduzca a todas partes).

Por supuesto, el NIMBYism en esta área será más fuerte que en otras partes más urbanas de la ciudad. El Área Central, por ejemplo, siempre ha tenido una mezcla de usos mucho más orgánica desde hace mucho tiempo. Estaban acostumbrados a cambiar. Hay una diferencia que señala Charles Mahoon: los suburbios a menudo se construyeron como si nunca fueran a cambiar. Las ciudades no lo eran. Lo mismo puede decirse de Magnolia versus el Área Central. La gente del Área Central luchará para preservar edificios particulares (a veces con mucha justificación). Luchan por conservar un sentido de identidad y comunidad. Pero a la gente le preocupa mucho menos el tamaño del edificio que lo que contendrá. Por el contrario, mucha gente en Magnolia no quiere ningún cambio. Pueden vivir con la caminata muy larga hasta una tienda o restaurante, o el costo extremadamente alto de la vivienda, siempre que estén rodeados de casas y nada más que casas. Sin embargo, Magnolia, tan suburbana como se siente, está notablemente cerca del centro de la ciudad. Está a menos de cinco millas del centro de la ciudad, lo suficientemente corto como para andar en bicicleta, si tiene la fuerza (y el coraje).

los urbanistas alientan a las personas que quieren vivir en SFH en lotes grandes a mudarse a los suburbios.

No creo que eso sea del todo cierto. Los urbanistas no tienen problema con alguien que quiere vivir en un SFH en un lote grande. Simplemente no sienten que las leyes deban hacer todo lo posible para favorecer ese uso de la tierra. Todavía no escuché a ningún urbanista sugerir que deberíamos derribar las mansiones en Capitol Hill. ¿Cambiar la zonificación? Absolutamente. Pero si puede pagar una mansión en Capitol Hill, o una casa grande en un lote grande en Magnolia con una vista, déjese llevar. Lo que a la gente no le gusta son las leyes que restringen la vivienda de clase media. Esas casas de "clase media" en Magnolia ya no son de clase media. Aquí hay una casa que se vendió por más de un millón hace un par de años: https://www.redfin.com/WA/Seattle/3642-40th-Ave-W-98199/home/127775. En 1980 era $74,000. El ingreso medio fue de $21,000 en 1980; es alrededor de $ 70.000 ahora. Así, la casa costaba menos de tres veces un salario promedio en 1980; cuesta más de diez veces eso ahora.

Como resultado, la gente es expulsada. Mucha gente que preferiría vivir en una casa adosada en la ciudad, se ve obligada a vivir en un suburbio distante, simplemente porque no están construyendo suficientes casas adosadas. Esto va en contra de los objetivos de los urbanistas. No están alentando a nadie a mudarse a los suburbios, sino todo lo contrario. Las políticas que favorecen están diseñadas para alentarlos a quedarse. Aquellos que le dan alta prioridad a tener una casa en un lote grande (que en realidad es una pequeña minoría de la población) pagarán más si está en la ciudad. Pero la zonificación tiene poco que ver con eso: simplemente hay más demanda para vivir aquí que en, digamos, 1980. Pero los urbanistas quieren que las personas tengan opciones más asequibles en la ciudad. Si las casas adosadas (en lotes pequeños) costaran alrededor de 300 mil dólares y los condominios costaran la mitad, mucha gente no tendría interés en mudarse a los suburbios. Este tipo de cosas es posible, si se cambian las leyes de zonificación. Desafortunadamente, la naturaleza suburbana de gran parte de Seattle lo hace más difícil de lo que debería ser.